Usługi+mieszkaniówka do 12m wysokości

MPZP dla jednostki
1. Przeznaczenie terenu
Podstawowe: usługi – bez przesądzania ich profilu – z towarzyszącą funkcją mieszkaniową – obejmujące tereny obiektów usługowych w rozumieniu §2 pkt 19
/usługach - bez przesądzania ich profilu – nalezy przez to rozumieć nieuciązliwe zakłady w odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu dominującym, prowadzące szeroko rozumianą działalność usługową nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, przede wszystkim
w zakresie handlu, gastronomii i rzemiosła, hotelarstwa oraz biurowości – z wykluczeniem obiektów, które zalicza się do przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu
o oddziaływaniu na środowisko, a takze:
a) zakładów usług produkcyjnych oraz obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, o ile powierzchnia uzytkowa pomieszczeń
takiego zakładu przekracza 120 m2 , a zakład obsługujący pojazdy ma więcej niz 2 stanowiska obsługowo-naprawcze lub obsługuje nie tylko pojazdy osobowe;
b) zakładów sprzedazy detalicznej paliw do pojazdów;
c) obiektów handlowych o powierzchni sprzedazy większej niz 2000 m2;
d) obiektów handlu hurtowego wymagających magazynów o powierzchni uzytkowej większej niz 120 m2 ;
e) obiektów handlu hurtowego i detalicznego wymagających placów składowych;
f) obiektów
wymagających bazy pojazdów transportu towarowego;
g) zakładów pogrzebowych z pomieszczeniami do przechowywania zwłok;/
na których obok funkcji usługowej dopuszcza się zachowanie lub wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w tym samym budynku lub w odrębnym budynku mieszkalnym, pod warunkiem ze powierzchnia uzytkowa zajmowana przez funkcję mieszkaniową w obrębie jednej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni uzytkowej budynków usługowych i mieszkalnych na tej działce wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garazowymi, zielenią towarzyszącą izewnętrznymi urządzeniami infrastruktury techniczne
2. Wymagania dotyczące scalenia i podziału nieruchomości
nie dotyczy
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego
1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek:
− o powierzchni do 600 m2
– 30%
− o powierzchni powyŜej 600 m2
– 40%
2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
− o powierzchni do 600 m2
– 45%
− o powierzchni powyzej 600 m2
– 35%
3) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, ale nie więcej niz 2 kondygnacje nadziemne
i poddasze uzytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę
– 600 m2;
5) warunki tworzenia nowych działek pod zabudowę zgodnie z § 11 ust. 2
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) obowiązek realizacji dachu spadzistego
8) zasady sytuowania budynku w granicy działki zgodnie z § 9 ust. 4
9) zakaz realizacji wolnostojących budynków gospodarczych i garazowych
10) mozliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garazowych o powierzchni zabudowy nie większej niz 40 m2 i wysokości nie większej niz 5 m
11) zasady realizacji ogrodzeń zgodnie z § 5 ust. 1
12) realizacja reklam i znaków informacyjno – plastycznych zgodnie z § 5 ust. 5
4. Lokalne ograniczenia i wymagania szczególne dla zabudowy i zagospodarowania terenu nie występują
5. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną
zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków, zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz, ciepło, dostęp do sieci teletechnicznych, usuwanie odpadów – zgodnie z § 13
6. Zasady obsługi komunikacyjnej urządzanie miejsc parkingowych zgodnie z § 12 ust. 4 pkt 1