W dobrym sąsiedztwie na ekskluzywne usługi/dom w j

Działka położona
+wzdłuż torów kolejowych SKM i głównej drogi przez Józefów po "willowej/rezydencjalnej" stronie torów, od strony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
+ w dobrym towarzystwie, warto dołączyć:
Anlaya - klinika medycyny estetycznej, restauracja Poezja, , outlet i butik Pretty One, bardzo ładne mini biurowce, niedaleko, po tej samej stronie także centrum Św. Hildegardy.
+ ładnym otoczeniu - nowe, przyjemne budynki
+ na zapleczu działki - w kierunku Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dzielnica znajduje się tzw "rezydencjalna" część Józefowa

+Działka znajduje się w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o następującym przeznaczeniu/informacje z Planu dla działki:
§ 21. Dla terenów oznaczonych symbolami 1. MNL/U, (9. MNL/U, 13. MNL/U i 16. MNL/U).
1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym tych obszarów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią o charakterze leśnym, realizowana w formie wolno stojącej lub bliźniaczej.
2. Ustala się, że przeznaczeniem uzupełniającym terenów 1.MNL/U, 9.MNL/U, 13.MNL/U i 16.MNL/U

jest zabudowa usługowa z zakresu usług biur i administracji, kultury, handlu, gastronomii i usług opieki zdrowia i opieki socjalnej, towarzysząca budynkom mieszkalnym na tej samej działce budowlanej z zastrzeżeniem, że powierzchnia usług nie będzie stanowiła więcej niż 40% łącznej powierzchni użytkowej wszystkich obiektów realizowanych na działce.
3. Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w tym ograniczenia w użytkowaniu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się, w przypadku realizacji lokali usługowych w bryle budynku mieszkalnego, ograniczenie zakresu usług do usług podstawowych;
2) zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolno stojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m²;
3) zakazuje się realizacji nawierzchni miejsc do parkowania na terenie powierzchni biologicznie czynnej.
4. Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
1) powierzchnia nowo tworzonej działki budowlanej nie mniejsza niż 800 m²;
2) wysokość zabudowy nie większa niż: 12 m;
3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50%;
4) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0.1;
5) wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 1.2;
6) realizacja dachów o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 25º do 42º;
7) obowiązująca kolorystyka budynków:
a) dachy przekryte blachą cynkowo-tytanową, dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości,
b) elewacje budynków mieszkalnych w kolorach od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego oraz w kolorach naturalnego drewna;
c) zakazuje się stosowania na elewacjach okładzin z siddingu.
5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna szerokość frontu działki: 16 m;
2) minimalna powierzchnia działki: 800 m².
6. Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
1) ogrodzenia od strony terenów dróg publicznych sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód tj. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;
2) wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m od poziomu gruntu rodzimego;
3) ogrodzenia lub ich części pełne nie wyższe niż 0,6 m od poziomu gruntu rodzimego, z zastrzeżeniem pkt. 4;
4) dopuszcza się pełne ogrodzenia od strony drogi 1.KD-Z.
7. Zasady dotyczące realizacji tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów:
1) zakazuje się realizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych jako wolno stojących oraz realizowanych na budynkach;
2) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na ogrodzeniach pod warunkiem, że:
a) na ogrodzeniu pojedynczej działki budowlanej będzie maksymalnie jedna reklama o powierzchni reklamowej nie większej niż 1,5 m²,
b) wysokość tablicy reklamowej nie przekroczy 1 m,
c) treść reklamy będzie związana z działalnością prowadzoną na tej działce;
3) zakazuje się umieszczania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych:
a) na drzewach i w zasięgu ich koron,
b) na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj.: latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
8. Zasady obsługi infrastruktury technicznej:
1) ogólne zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – według §12-20;
2) ustala się obsługę infrastrukturą techniczną z istniejących i projektowanych przewodów, przebiegających w sąsiedztwie terenu.
9. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną od dróg sąsiadujących z terenami;
2) parkingi i garaże dla obiektów nowo realizowanych oraz istniejących rozbudowywanych lub zmieniających sposób użytkowania będą zbilansowane i zrealizowane w obrębie działki budowlanej, na której te obiekty się znajdują;
3) wskaźniki miejsc postojowych dla parkingów i garaży
a) dla zabudowy mieszkaniowej – nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
b) dla usług – nie mniej niż 3 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal usługowy.
10. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.